我们之前写过一篇文章，讲卖房时要注意的4个点，其中一点就是“别急着翻新”。比起大翻修，很多时候其实只需要做一两件小事，就可以让房子大变样，更容易被买家看上，卖出更好的价钱。

1. 清理杂物

这是不少地产经纪公认最容易、也是成本最低的方法。这里的清理杂物不仅仅是清扫垃圾，而是把一些非必须的物品都藏起来，比如清空书架、桌子、厨房灶台，把锅碗瓢盆和宠物床等东西都收好。这是因为买家会有意无意想象自己的物品放在新家里的样子，如果房子里太满，他们不好想象，兴趣就会打个折扣。

还有经纪人建议把看起来老旧的家具也扔掉，因为这会给买家造成不好的观感。

2. 把家人照片收起来

这在我们之前的文章里也提到过，不只是家庭照片，还有孩子的画作等带有个人或家庭特色的东西也不用让买家看到，这样他们才有想象这里是自己家的空间。

3. 更换厨房的壁橱和用具

如果你的厨房看起来旧旧的，但翻新厨房又太花钱，那不如考虑给橱柜翻个新面(refacing)，也就是不拆旧柜、只换柜门，这样可以迅速让厨房看起来焕然一新，又不会很费时费钱。

4. 更换厨房台面

这是给房屋增值最便宜的方式，很多加工商一天之内就能做好这件事，一张浅灰色或是白色的厨房台面，会造成很不同的观感。

5. 给家里做个深度清洁

不只是一般的清扫，你应该为open house做好充分的准备，从上到下、从里到外地清洁一遍，尤其是壁橱、储藏室、孩子玩耍的房间等容易堆积物品的地方。

6. 升级灯具

照明是对环境很重要的一个影响因素，好的灯光可以让家里看起来更漂亮，如果灯具好看，还会让整个房子看起来更现代化。除了灯泡和灯具，升级一下灯的开关或插头插座也很有帮助。

7. 涂一层新涂料

给墙壁刷一遍漆是很快就能让家庭焕然一新的方法，如果油漆有剥落等情况，买家可能立即就产生了怀疑态度。刷漆还有一个原因是不同时代审美不同，比如10年前，黄色可能很流行，但现在的绝大多数买家都不想看到一个浅黄色调的客厅。

还有经纪人给出了一个“双色调”的建议：天花板及其往下两寸刷白色，其他区域的颜色深一个色调，据说这是一种会体现“富足”的色彩搭配。

8. 扔掉地毯，打亮地板

把小块的地毯都收起来，清除地板上的污渍，磨个砂打个蜡，效果会大不同。

9. 换门铰链

换上实木门，装上新的门铰链，用房产经纪的话说，这就像在衬衫袖子上加上袖扣，买家会注意到你和别人家房子的不同的。

10. 换马桶座，修好卫生间的墙壁、地板和浴缸

这些也是相对简单的事情，却可以让卫生间看起来很不一样。

11. 让房子的外观更好看

清扫一下露台阳台，甚至是家门前的人行道，或者在门前摆一盆好看的花花草草，这些都能给买家留下最好的第一印象。

12. 把床单床罩换成白色

越简单的东西越保险，换一套白色的床上用品只会花你几十块钱，却能保证这符合绝大多数买家的喜好。

13. 厨房和浴室最关键

很多房产经纪人说，厨房和浴室是卖房过程中最重要的环节，翻修这两个地方，收益是最大的。