由于房价越来越高，买房对于收入不高的群体来说，简直是遥不可及，所以租房的人越来越多…那么有关租房时，房东和房客的权益，你又了解多少呢?      一般来讲，最火热的求租季是从7月份开始，不过今年，似乎现在都有人开始选购公寓并提前打包行李准备搬家了。对于许多首次签约租房的新手来说，许多你甚至不知道是完全非法的见不得人的事情可能正在发生。这里，我们就来讲讲，房东出租房屋时的15种违法行为。无论是房东和房客，都应该好好看看。 1. 房东不能要求房客支付额外的费用或押金      与其他省份不同，魁省有一条规定可能人尽皆知，那就是：房客不需要支付提前支付首月/最后一月的租金。这就意味着房东不能向房客索要保证金或钥匙押金。基本上，在你租房的第一天，除了第一个月的房租，不用付任何东西。 2. 房东不能索要部分个人信息      这包括房客的信用卡号、银行账户、社保号、签证或护照信息、驾照或健康保险证明。不过需要注意的是，房东在进行信用检查时，有权要求房客提供身份证明、当前或以前的住址和出生日期。 3. 房东不能出租不安全或不宜居住的公寓      比如房客和房东看房的时候，发现地板有一块凹进去了，或者是房子里有霉菌或其他危害健康和安全的问题，那么房东出租这样的房子是违法的。房客可以对房屋进行拍照，然后联系城市检查员寻求进一步的帮助。 4. 房东需要对房屋进行必要的维修      如果防护危害到租客的人身健康安全，房东需要对房屋进行紧急和必要的维修，而且不需要房客出钱。另一方面，租户则负责进行所有小的维护维修工作。如果房东在做他们的主要维修工作时拖拖拉拉，房客可以联系Régie以获得自己进行维修的许可，并要求房东支付你所有的费用。 5. 未经房客允许，房东不得私自入房      除非公寓要另行出租了，否则房东在进入公寓前需要提前24小时通知房客;但即使要另行出租，进入房屋前也需要征求房客的同意。房客可以以口头或书面形式同意房东入房。唯一一种房东可在未经同意的情况下入房，只有是一些紧急情况下。 6.

加拿大地产协会（CREA）今天公布数据，今年2月份房屋销量和平均成交价均较一年前下跌。 CREA表示，上月房屋销量按年下跌4.4%。按月计，2月份销量比今年1月下跌9.1%。 2月是全年房地产市场的淡季，但是今年2月全国仅售出29,974套房，是2012年11月以来销售最慢的一个月。 CREA主席Barb Sukkau指出，许多买家因为按揭压力测试无法买房，合资格的买家少了也令卖家受到影响。 CREA在其最新年度展望中预期，2019年全国房屋销量将年增长1.6%至450,500套。这将是自2010年以来增长最弱的数据。2020年销量预计增长2%，至459,400套。 房价下跌5% 2月全国房屋平均售价为$468,350，比去年2月下跌5.2%。 除去大多伦多和大温哥华两大房价最高的市场，全国房屋平均售价$371,000。 CREA也用房屋价格指数（HPI）来衡量房价波动。HPI在过去12个月下跌了0.1%。这是近十年来HPI首次出现负值。 以下是加拿大各大城市其季节性调整后的房价按年变动： 大温哥华：-10.8% 圣约翰士（St. John’s）：-8.6% 雷湾（Thunder Bay）:-8.4% 卡尔加里:-5.8% 埃德蒙顿（Edmonton）:-4.7% 温尼伯（Winnipeg）:1.3% 魁北克:1.8% 大多伦多:2.0% Hamilton-Burlington:2.8% Kitchener-Waterloo:3.0% 蒙特利尔:4.7% 渥太华:7.3% London and St. Thomas:12.0% Windsor-Essex:17.6%

来源：加国无忧 51.CA 作者：思忆 发布日期：2019.03.20 10:58 联邦自由党政府的2019年度预算案向首次置业人士推出诱人的优惠政策：由加拿大房屋按揭公司（CMHC）出资房价的10%，减轻买房者的按揭负担。但是限制条件是申请人年收入低于12万元，能够拿出5%的首付，以及房贷不能超过申请人年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和不能超过48万元。 Ty Wright/Bloomberg 据CBC报道，预算案提出“首次买房者激励项目”（First Time Home Buyer Incentive），计划未来三年出资12.5亿元，提供所谓的“股份共享按揭”（shared equity mortgage）。 理论上，这类似于免息贷款，没有设还款期限。合资格的申请人必须家庭年收入低于12万元，能够支付房价5%的首付款，这是CMHC提供按揭保险的最低要求。 此外，房屋的贷款最高是申请人年收入的四倍，即按揭额加上CMHC贷款总和，不能超过48万元。 以目前多伦多和温哥华的房价看，这项优惠政策显然不适合这两个最大的市场。 如果以上条件都能满足，CMHC将为新房的买房者提供10%的贷款，二手房提供5%的贷款。作为交换，CMHC获得房屋的相应股份。 如何偿还CMHC的贷款？ 新政让买房者的按揭贷款少了，但是未来这笔钱也是要还的。至于如何还？政府称更多的细节会在今年秋季公布。 举例而言，如果首次置业者要买40万元的房屋，必须筹到2万元首付，按揭金额是38万元，而新政下，CMHC出资4万元，获得10%的房屋股权。买房者的按揭减至34万元。 按照目前标准3.5%的按揭利率，25年期，每月还款额可减少200元，每年省下2700元。 问题在于，将来卖房时，业主如何偿还CMHC的这部分股权？ 预算案并没有说明，是否按CMHC出资的实际金额偿还？如果房屋增值，还款额是否也增加？如果房屋贬值，是否也要按实际金额偿还？ 政府官员称，有关细节会在未来几个月出台。 经济师担心推高房价 会计行德勤（Deloitte）首席经济师Craig Alexander指出，这项政策有助于让更多加拿大人买得起房，但是政府应小心避免推高房价。 政府称，这项计划有望在未来三年创造10万新的首资置业者。

最近多伦多的一个癌症中心推出了一个慈善奖券，投钱进奖池，最高可赢得多伦多顶级豪宅＋湖畔别墅＋50万加币现金的大礼包。 小编曾经有一个梦想，躺在我的湖畔豪宅里，吃了睡睡了吃，包包鞋子珠宝买到手软，车库里一台保时捷一台玛莎拉蒂外加一台法拉利。 这曾经是一个渺茫到不敢想的梦想，不过今天，我看到了一个小苗头： 玛嘉烈公主癌症中心HomeLottery慈善奖券 这是什么？ 顾名思义这是一个投入到癌症研究的机构，机构里的研究人员一直在研发治疗癌症的各种方法。这场慈善奖券活动是他们发起的，收益会投入到癌症的治疗研究中。 这次慈善奖券的奖品是什么呢？ 1 终极大奖：多伦多顶级豪宅＋湖畔别墅＋50万加币现金的大礼包 价值447万加币的精装顶级豪宅（8,510 SF） ＋ 价值103万的湖畔别墅 (1,936 SF) ＋ 50万加币现金 2 晨鸟大奖：多伦多湖畔别墅＋5万加币现金 价值128万的湖畔别墅 (3,287 SF) ＋ 5万加币现金 3 特别奖：多伦多豪华市中心公寓＋4万加币 价值67.39万加币多伦多豪华市中心公寓 ＋ 4万加币现金 4

日前，CIBC悄悄向抵押贷款顾问下发通知，所谓“国外收入贷款政策”正式终止。该计划于2018年2月1日更换为新的政策，旨在确保符合 OSFI的B-20标准。这一变化将对利用国外收入申请CIBC（加拿大最大银行之一）抵押贷款的人产生巨大影响。 旧政策 在CIBC旧系统下，外国买家和国际学生获得抵押贷款非常容易。如果首付超过35％，就可以获得无保险的抵押贷款。在很多情况下，收入都不需要证明。这并不是秘密，有些分行甚至还做广告宣传。 新政策 新的收入审核制度要严格得多，主要为了符合B-20贷款指导原则。下发给抵押顾问的内部文件规定了具体操作中的指导性意见。其中的新要求包括，贷款申请必须获得： 客户的T1总表，申明外国收入（第104行）。 CRA表格T1135，又名国外收入核实声明，显示资产。 使用收入的公司需要CRA表格T1134（Information Return Relating To Controlled and Non-Controlled Foreign Affiliates）。 加拿大征信局的报告和外国信贷机构的报告，以确认外国是否有债务。 从该文件看来，抵押贷款金额将仅限于根据已向CRA申报的海外收入和资产的数量来核定。这听起来不是什么大问题，但它适用于多伦多和温哥华等城市。在这两个城市，越来越多人迁入房价最昂贵的社区，却只申报贫困水平的收入。一些观察人士认为，设立这种要求的目的，就是针对海外收入不在当地申报的情况。因为真正的低收入家庭连豪宅的地税都付不起。 政策变化针对谁？ CIBC是第一家有新政策详细信息的银行，但有消息来源证实，六大银行里的另外两家也正在讨论类似的规则。严格核实收入的政策确实给房地产价格从两方面带来下行压力。 首先，逃税的非居民购买房屋的成本会更高。其次，他们可以贷款借到的金额将根据申报的收入，再按照压力测试的标准来确定。 那些计划购房的人就无法再报贫困收入。希望获得抵押贷款的逃税者将不得不支付所得税的“额外”成本，以获得CIBC的无保险抵押贷款。这些所得税将会扼杀房产收益，同时可能降低房屋销售量。或者他们就无法在CIBC或者其他预计将遵循类似规则的银行获得抵押贷款。 对非居民或非永久居民买家收入进行压力测试也将压缩资本。以前，没有保险的买家只要付个首付，几乎可以购买任何房产。不需要真正证明你有足够的收入。现在，既然无保险的抵押贷款需要进行压力测试，并且需要申报收入，那这些借款人将与加拿大人一样，受到相同的规则约束。 CIBC是一家以积极吸引外国买家而闻名的银行，现在也是第一家推出国外收入审核制度的银行。与他银行极有可能跟进效仿，外国资金面临在银行贷款购房的新障碍。OSFI B-20规定外加中国资本管制，两者加起来可能比非居民炒房税更有效。 A CIBC sign in