2018年1月1日开始，加拿大全国实行新的按揭贷款规定，要求无论贷款比例如何，所有贷款购房者都需要通过按揭贷款压力测试。 实行“压力测试”的本意，是确保购房者能在利率提高时仍可偿还房贷和不发生问题，适用于联邦监管下的银行等金融机构。

我们之前写过一篇文章，讲卖房时要注意的4个点，其中一点就是“别急着翻新”。比起大翻修，很多时候其实只需要做一两件小事，就可以让房子大变样，更容易被买家看上，卖出更好的价钱。1. 清理杂物这是不少地产经纪公认最容易、也是成本最低的方法。这里的清理 … 我们之前写过一篇文章，讲卖房时要注意的4个点，其中一点就是“别急着翻新”。比起大翻修，很多时候其实只需要做一两件小事，就可以让房子大变样，更容易被买家看上，卖出更好的价钱。 1. 清理杂物 这是不少地产经纪公认最容易、也是成本最低的方法。这里的清理杂物不仅仅是清扫垃圾，而是把一些非必须的物品都藏起来，比如清空书架、桌子、厨房灶台，把锅碗瓢盆和宠物床等东西都收好。这是因为买家会有意无意想象自己的物品放在新家里的样子，如果房子里太满，他们不好想象，兴趣就会打个折扣。 还有经纪人建议把看起来老旧的家具也扔掉，因为这会给买家造成不好的观感。 2. 把家人照片收起来 这在我们之前的文章里也提到过，不只是家庭照片，还有孩子的画作等带有个人或家庭特色的东西也不用让买家看到，这样他们才有想象这里是自己家的空间。 3. 更换厨房的壁橱和用具 如果你的厨房看起来旧旧的，但翻新厨房又太花钱，那不如考虑给橱柜翻个新面(refacing)，也就是不拆旧柜、只换柜门，这样可以迅速让厨房看起来焕然一新，又不会很费时费钱。 4. 更换厨房台面 这是给房屋增值最便宜的方式，很多加工商一天之内就能做好这件事，一张浅灰色或是白色的厨房台面，会造成很不同的观感。 5. 给家里做个深度清洁 不只是一般的清扫，你应该为open house做好充分的准备，从上到下、从里到外地清洁一遍，尤其是壁橱、储藏室、孩子玩耍的房间等容易堆积物品的地方。 6. 升级灯具 照明是对环境很重要的一个影响因素，好的灯光可以让家里看起来更漂亮，如果灯具好看，还会让整个房子看起来更现代化。除了灯泡和灯具，升级一下灯的开关或插头插座也很有帮助。 7. 涂一层新涂料 给墙壁刷一遍漆是很快就能让家庭焕然一新的方法，如果油漆有剥落等情况，买家可能立即就产生了怀疑态度。刷漆还有一个原因是不同时代审美不同，比如10年前，黄色可能很流行，但现在的绝大多数买家都不想看到一个浅黄色调的客厅。 还有经纪人给出了一个“双色调”的建议：天花板及其往下两寸刷白色，其他区域的颜色深一个色调，据说这是一种会体现“富足”的色彩搭配。 8. 扔掉地毯，打亮地板

加拿大地产协会公布数据，4月份二手房销量比去年同期增长4.2%，是2017年12月以来，即联邦政府实行按揭贷款压力测试后的首次按年增长。同时，MLS房价指数显示，4月房价按年涨幅最高的是渥太华、蒙特利尔和尼亚加拉地区，跌幅最大的是大温哥华和安省Barrie。 THE CANADIAN PRESS/Graeme Roy 据加通社报道，蒙特利尔和多伦多的销量大幅增长，抵消了卑诗省低陆平原的销量下跌。按月计，4月份MLS系统的销量增长3.6%。 CREA.ca 尽管全国房屋销量有所回升，但是数字仍低于去年下半年的水平。地产协会主席Jason Stephen表示，地产市场走势有所改善，不过仅限于部分地区。 加拿大地产协会代表全国13万地产经纪。 该协会首席经济师Gregory Klump表示，房价对买家们仍然是挑战，压力测试限制了人们的贷款能力，加上卑诗省政府的房地产政策，销量走势仍然是下行。 库存量下降 其他方面的数据有，4月份全国房屋库存量为5.3个月，低于2月和3月的5.6个月和5.5个月。 房价方面，4月全国二手房平均价格为$494,978元，比去年同期上涨0.3%。 如果除去大温哥华和大多伦多两大房价最贵的市场，全国房价平均价格仅$391,000元。 CREA.ca 根据地产协会统计的综合MLS房价指数（MLS® HPI），4月份房价按年下跌0.3%。其中公寓价格按年上涨0.5%，两层独立屋和镇屋价格按年分别下跌0.3%和0.2%，一层独立屋价格按年下跌1.4%。 MLS房价涨跌最大的地区 按地区看，大温哥华MLS房价指数按年下跌8.5%；菲沙谷房价按年下跌4.6%，而温哥华岛的房价按年上涨6.2%。 在大金马蹄地区，尼亚加拉地区MLS房价指数升6.2%，Hamilton-Burlington房价指数升4.6%，大多伦多地区（GTA）房价指数升3.2%，Oakville-Milton房价指数升2.5%，而Barrie地区房价指数跌5.3%。 渥太华地区MLS房价指数升7.8%，大蒙特利尔地区房价指数升6.3%。

加拿大TD银行上周发布的一份报告称，在过去的2018年，至少有40,000潜在买家因压力测试而被拒之门外，他们因贷不到买房款而望屋兴叹。 TD银行经济学家的报告指出，压力测试对不同地区和市场的影响程度是不一样的。对一度市场火热，房价被高估的城市影响更大，比如多伦多和温哥华。这里的首次购房者受到了“不成比例的影响”。 实际上，房地产业内人士一直将去年以来的房市变凉归咎于联邦实施更严格的按揭政策及压力测试，有人甚至呼吁，为了房市的复兴，联邦政府应该取消压力测试。并将按揭贷款的还款期从现在的25年放宽至30年。 但加拿大总理杜鲁多今天表示，政府一直在倾听各方面的声音，也将继续关注压力测试的影响，但政府不希望做任何以意想不到的方式扰乱市场的事情。 《多伦多星报》刚刚报道称，杜鲁多今天在尼亚加拉出席了加拿大住宅建筑商协会CHBA（Canadian Home Builders Association）举行的专门会议，并在会上发表演讲。 (Frank Gunn / The Canadian Press) 杜鲁多表示，政府采取的一系列政策和措施主要是针对温哥华和多伦多，试图稳定加拿大这两个最大的房地产市场。实践证明，政府的措施取得了效果。与此同时，政府也不希望这些政策在全国其它地方产生过度的负面影响。 杜鲁多在会上表示，实施更严格的压力测试政策有助于挤掉市场中的一些泡沫，尤其是考虑到未来利率可能上升，也能有效地帮助减轻加拿大人已经很重的家庭债务负担。政府将继续关注压力测试，并确保它具有预期的效果。 当会上有与会者提到政府是否考虑将按揭贷款的还款期从现在的25年放宽至30年时，总理回答说，这个问题提得好，因为业内确实有不少人呼吁将按揭贷款的还款期延长到30年。 但杜鲁多指出，虽然延长还款期可以降低按揭月供，但总的来说，实际上会增加借款人支付的利息。 显而易见，杜鲁多在今天的讲话中已经暗示，联邦政府不会取消压力测试，也不会将按揭贷款的还款期延长到30年。 多年来，加拿大的房市一直是政府决策者的当务之急，特别是在温哥华和多伦多的房价飙升之后，政府不仅担心房市泡沫，也担忧加拿大家庭的债务负担越来越重。 《星报》的报道说，加拿大央行行长波洛兹（Stephen Poloz）本周曾经表示，他对本国房地产业的恢复和增长充满了信心。

作为政府增加房屋供应计划的一部分，安省宣布减免居民改造或自建第二套房屋用于出租的费用。 市政和住房部长Steve Clark表示，政府正在想方设法提高居民自建出租房审批的速度，并减免手续费，以求缓解市场上的租房压力，给租房族带来更多选择。 Christopher Katsarov/Canadian Press 按照计划，如果住户想在自家房屋内开辟第二套房间用于出租，或是在车库以及后巷新建出租屋，手续费可以免除。如果是开发商打算新建出租屋或是非盈利性房屋，手续费也可以延期，只要在之后的5年之内分期还款就可以。 同时，政府还预备解除一些条件，比如不再要求部分新建屋要安装汽车充电站。同时，本地规划及上诉审裁处（The Local Planning and Appeal Tribunal）将取代原来的安省市政委员会，在处理这类事件时有更多权限。 对此，加国无忧采访了资深持牌地产经纪Larry Cai，他认为政府目前给出的优惠力度是比较大的。比如之前居民自住房屋改建或是新建出租房，首先需要申请permit，然后还要根据每个房屋具体情况不同交数额不等的手续费。至于申请permit时间，少则一个月，多则几个月；而手续费更是从八千到一万不等。 “可以看出政府确实想增加房屋供应，但我认为这对目前的租房市场影响不大。”Larry表示，居民从现有的房屋里划分出一间用于出租，对那些已经整租了house或是和condo管理公司签订了长期租房合同的人不会有影响。不过，由居民自住房屋改建而来的出租房可能会相对灵活，对租房者来说确实是一个好消息。