您好—加都人！ 移民加拿大，很多人的共识是： 不生小孩，你就亏了！ 和中国相比，加拿大高额的育儿补贴和儿童福利似乎天生就适合生养孩子。现在，你又多了一条生孩子的理由—— 上周四政府宣布： 12月3日开始 加拿大产后假期延至18个月 产前假期增至预产期前12周 下个月3日开始，生孩子的父母开始有2个选择：标准父母福利，或者延长父母福利。 标准父母福利和原来的一样，仍是在12个月内有35周的失业保险福利，每周平均福利相当于每周工资的55%，最高不超过543加元（2017年标准）。 延长父母福利意味着可以在18个月内有61周的失业保险福利，但每周平均福利降低到每周工资的33%，最高不超过326加元（2017年标准）。 延长父母福利看似拿到的失业保险比标准父母福利少，但是对于很多父母来说，能有更多的时间陪伴孩子成长比什么都宝贵。好消息是，许多大公司都会贴心的提供“产假津贴补足制”（Top Up）的红利，补足加拿大政府所支付的产假津贴和你实际收入的差额，具体向所在公司查询即可。 这些福利的发放周数是从子女出生或被收养日开始计算，最多能拿18个月。 产前假期延长 按现在的规定，产妇有15周的产假福利，可以在婴儿出生前8个星期开始使用。下个月3日开始，产妇的这15周产假福利，可以在孩子出生前12个星期前开始使用，也就是可以比原来提前多1个月开始休假。 申请条件 获得产假和父母假的条件不变，需要在申请前的52周内完成了600小时的工作（3-4个月全职工作），而且要购买了失业保险。自雇者必须在1年前参加这失业保险计划，在2017年申请的话，需要在2016年有至少6,888加元的收入。 约克区公校教育委员陈焕玲（Carol Chan）对政府的决定表示欢迎。她说，父母有更多时间照顾新生儿，对整个家庭都会有很大帮助。如果在1岁半前发现婴儿有任何不正常的表现，早治疗或纠正的成功机会很高。 “比如自闭症，如果到4、5岁才发现，已经太晚了。如果2岁前发现，能很快纠正。”她说，如果父母有更多时间照顾婴儿，亲子关系会更密切，婴儿的情绪会更好，更能开心、健康地成长。“给一个新生命安全感，可以避免其情绪不稳定、害怕等。” “我始终觉得，下一代是我们的宝。” 陈焕玲说，在这方面增加投入，肯定是值得的。 看护者福利变化 除了产假福利变化外，为需要暂时离开工作照顾家人提供的福利也有相应的变化。 12月3日开始，“看护者福利”被分成了2个类别。 家庭看护者福利（Family Caregiver benefits）：1年内允许有15个星期，用来照顾18岁或以上、患有重病的成年家庭成员（由于生病或受伤导致生命危险，基本健康状况发生重大变化的人）；如果照顾的是18岁以下的儿童，1年内可以有35个星期，而且照顾者可以是父母以外的家庭成员，或者被认为“像家人一样”的人（比如阿姨、叔伯都可能有资格成为照顾危重患儿的人）。 不但专科医生可以签署医疗证明书，证明一个孩子患有重病，一般医生和护士也将可以签署这样的医疗证明书。 […]

您好—加都人！ 夸奖会让孩子变得更聪明！多夸夸孩子，将来他会更自信和乐观。 但是，夸孩子也要讲究方法、力度，不仅仅只是单纯地夸！ 当然，现实中并没有这么多的父母能做到肯定孩子的聪明，他们往往认为孩子不能多夸，要谦虚一点，要收敛一点，这样才不会骄傲。 1 “彤彤钢琴弹得真好，一定很认真练习了吧？” 妈妈抢答：哪里哪里，弹得乱七八糟的！就是随便玩一下，没指望她将来能弹得多好！ “翔翔画画很有意思，很有想法呀，将来想做个小画家，是吗？” 妈妈抢答：勉强可以吧！还差得远呢！上课的时候一点儿也不认真，老是走神！ “莉莉跳舞很有活力，是不是非常喜欢舞蹈呢？” 妈妈抢答：一般一般吧，这才哪到哪啊，我就是看她太闹腾才让她来学舞蹈的，随便跳跳。 每一次赞赏别人家的孩子，小朋友总是眼睛放光，等待着回答时，总会碰上父母的一番“谦虚”“客套”，成功地熄灭孩子满满的自信，在孩子渴望被赞扬的内心泼上一盆凉水。 大部分父母看到孩子取得一定的进步，心里其实比谁都要开心，但当着孩子的面总要说两句口是心非的话，殊不知就因为这样的话，却最容易毁了一个孩子。 而这样的例子在生活中，很常见，但绝大部分的父母并没有意识到问题的严重性！ 2 有一次，去朋友家做客，朋友的儿子君君正在玩乐高。君君自己一个人在专注地捣鼓着他的创作，最后拼出了一个类似飞机的形状，层次也比较复杂。当他拿给在座的几个叔叔阿姨看时，大家都挺佩服小朋友的创作和动手能力的。 “君君，这架飞机能带阿姨回家吗？” “君君，飞机做得非常棒，一定花了很多时间吧？” “君君，做一架飞机想要带大家去玩耍吗？” 然而，当君君带着得意的表情想要回复各位叔叔阿姨的问话时，朋友开口了： 平时就知道乱拼，也不规规矩矩地拼！整天把东西丢得乱七八糟，收拾起来太麻烦了！让他画画也不画，就知道玩！ 霎时间，君君的表情明显挂不住了，不回答也不再让大家欣赏他的作品，只是神情黯淡地默默走开了。 看得出来，小朋友本是充满期望地让大家欣赏他花了精力做出来的“成果”，也好不容易得到了大家的赞美，最后却得不到妈妈的认可。可见，孩子当时的内心有多受伤！ 3 也许，父母们只是“嘴上不饶人”，只是希望通过这样的回答来激励孩子，也只是想表达一下谦虚。 但他们却忽视了： 大部分自信的孩子，都想要表现一下自己。 孩子其实也有很强的自尊心，他们也渴望得到父母、他人的赞赏。 当他们的小进步、小成果被忽略时，往往容易失去努力的方向。要知道，孩子还小时，他们的心智尚未成熟，需要依赖大人的评价来给自己找到定位。但是，你的过度谦虚，却容易让他们信以为真！ 长久下去，只会让他们对画画、跳舞、练字、练琴产生排斥，认为自己无论怎么练习都还只是“一般般”“不太好”“差得远”的状态，久而久之就会丧失自信。 […]

您好—加都人！ 舅舅有很大一园李子，好几十棵树。 树是最先能感受到季节变换的。春雨吻过每一个枝头的时候，千万花骨朵蓄势待发。绿叶甚至来不及换新装，花朵就挂了一树雪白。风一吹，细小的花瓣漫天飞舞，十里飘香。立春，之于人而言，是一个节令；之于树而言，是一场盛典。       这一园树大多比较高，树干虽说不算粗壮，但向上发散出许多枝岔，入夏披一身翠绿的叶子，也能称得上气势磅礴了。李子收获不必等到秋天，盛夏时节就已经熟透。六七月份，这一园玫瑰李，远远望去可以看到夹杂在墨绿里星星点点的淡紫。要是将果实采摘下来，用袖子轻轻拂去果粉，能看到血一般的深红。        舅舅懂嫁接技术，他在一株最老的玫瑰李树上接了黄李子的枝。这株树树冠硕大，阳光穿透密密麻麻的树叶，只有斑驳几点能洒在地上。我站在树影下抬头去看，果然能看到半边的澄黄，半边的粉紫。         这样的果树耐旱，产量高，口感也好，村子里每家每户都有一园。我曾追问过母亲，树是谁栽下的，母亲说，它们前人是流传下来的，都有几十年上百年的历史。外公在世时，在李园周围栽上芭蕉树，标隔清楚自家与邻家的地界。外公是家里的顶梁柱，夏季他号召全家人架着梯子，拿着箩筐去摘李子，夜里坐着拖拉机赶到昆明城去卖，清晨就到家。那时正值水果价格好，一园李子，是全家人最主要的收入。       外公因为一场意外离开了家人，离开了一园李子。他亲手种下的芭蕉树还绿着，守护着李树开花结果。人的生命有时候太匆忙，充满着无数无法预测的偶然。树不一样，只要把根扎在地上，它会一直站在那里，在准确的时令里送上相同的景象。       外婆病了，她的心里，仍旧牵挂着那一园开花的李子。她想着，只要等舅舅的李子卖了，就能把欠亲家的两百块钱还上。然而，李子的价格早已经不比当年。舅舅继承了外公外婆一样勤劳正直。他忙碌一年，俢枝疏果，施肥除虫，所有劳动几乎付诸东流。李子价格一开始掉到五毛钱一公斤，后来是两三毛，最后甚至无人问津，只能让千万个熟透的李子掉落在地上。 外婆病没好，直到她离开，李子也没能卖上好价钱。村里的人们开始砍树刨根了，舅舅舍不得还是想在等两年。两年过去，李子还是只能烂在地里。 终于在一个阳光明媚的日子里，舅舅召集所有亲戚去伐树挖根。爸爸，姨爹，舅公很多人，三两天就砍倒所有李树。粗细不一的树干被截小，码在厨房，准备送进火炉。那一片红土地，还叫李子园，只不过种上了新作物。人只有适应变换的时代，才能生存下去。舅舅后来搬了新家，旧宅租出去。房子的租客并没有照管门前的石榴树，住在里边的孩子也有了各种新式的零食，不再像馋嘴的阿然，眼巴巴看着外婆剥在搪瓷碗里的石榴粒。石榴树不再开花，它被虫蛀，枯死了；又或许，它是想着，给逝去人和时光做伴。       外婆，舅舅的李园不见了。然而，圣洁的李花每年都会盛开。当你嗅到它们芬芳的时候，是阿然在想你啊！她的身体里留着你的血，如同那园李子一样鲜红。 […]

您好—加都人！ 阿然住的村子里，有三口井，她家附近就有一口。井壁外沿是突兀不平的纹理，内壁却是无比平整的。井边有石板路，光滑的路面见证着无数取水人的脚印，年少的爸爸就是其中之一。       家人说，小孩子是不能望井的，井里有怪物会把孩子拉下去。小阿然很好奇，她双手牢牢抓住井沿，弯腰去看，只能看见一小个透亮圆圈，里面是自己的倒影。长大一点的阿然，喜欢和小伙伴一起提着水桶去洗衣，她其实洗不干净，却很喜欢听小桶倒扣到井里那种沉闷而震撼的声音。偶尔看到年轻的少妇，她弯腰打水时露出一对雪白茁实的乳房，阿然和小伙伴羞红了脸。 这口井叫什么名字？其实没有人知道。只不过井边住着一户人家。儿子叫阿江，所以人们就把这口井唤作“阿江家那里的井”。阿江的父亲是出了名的老中医，在昆华医院上班，其实阿然从未见过父子两人，只有在井边洗衣服的时候，常常碰到阿江的妈妈，她已经是一个头发花白的老人了。井就正对着他们家的红漆铁门，每次阿然都想趁老太太出门时瞥一眼她们家的院子，可是始终没能如愿。因为她每次出门，似乎人还没刚出来半个，就要立马把门关上。庭院里的景象因此而变得神秘起来。要是有一天能进去看看就好了，说不定院子里会有一架葡萄，或是一架金银花。主任大概是担心井边都是馋孩子，所以不敢开门让她们看见罢！ 阿然的愿望得以实现的时候，是外婆来要阿江爹看病时。听妈妈说，外婆病了，半身不遂，中风，所以就住在我家一段时间，请这位医术精湛的老中医给看看。阿然走进红漆铁门的时候，大概是个傍晚，光线很暗。其实屋子不大，进门右手边是药房，昏暗，又极其狭窄。眼前这位白发苍苍，戴着眼镜的老人，就是传说中的，阿江爹。那一个个或半敞或关着的小抽屉让让阿然觉得有些害怕，她出来看期待中的院子。院子同样很小，没有想象中的葡萄架，亦没有金银花，只是杂乱地种着几棵说不出名花草，不知道是不是因为天色已晚，看起来竟然有些颓败。药房里的家人客气地和医生寒暄，医生说外婆太幸运，因为许许多多慕名前来的患者都没有这样的机会看病，他实在太忙。家人急忙说是，一直在道谢……       外婆其实并没有住多久就走了，舅舅来接她。她并没有康复，离开阿然家时，仍旧不会走路。也就是在这一年或者半年之后，阿然去了外婆家，人很多，妈妈对阿然说，外婆睡着了。她一直过了许多年才知道，外婆睡着的意思是，妈妈心里的那个家，永远也回不去了！外婆不再坐在院子里晒太阳，不再有人对阿然说她也叫阿然。家里多了一块木头牌位，上面赫然写着外婆的名字。阿然识字了，原来外婆和她不是同一个名字。与阿然重名的外婆曾经存在过，却又永久地消失了。再次听闻有关外婆的信息，是在奶奶和邻居的闲谈中:“她外婆真是可惜啊！才六十岁的人，就走了。得了病，还来我们这边找阿江他爹看。抓第一副药，听她说吃了后，脚底有些知觉，就赶紧抓好几副，之后就再没有任何反应。来的时候，带了好厚一沓钱，用手帕包好，都是崭新的一百。可是抓药太贵，两百一副，没多久就用完了。最后还是我们给垫了两百，她外婆说，等小洪（舅舅）的李子卖了，就把钱还上。我们怎么会收她的钱？……” 阿然从此恨透了那个中医，她甚至觉得阿江爹是个招摇撞骗的江湖郎中。她再也不愿去井边洗衣，再不愿任何人提起阿江一家的名字。只是外婆说的那句话，牢牢印在了阿然心里，等小洪的李子卖了就把你们的钱还上。对啊！圣洁的李花每年都会开放，结出血一般红的李子，只要树还在，希望一直都在！  健康快乐—加都人！ 加都人

您好—加都人！ 爸爸骑着一辆老式的自行车，小阿然被他用花被绑在背上。这条路阿然记得最准，通往外婆家。路面有些颠簸，因为下过雨，风干了还是留着拖拉机碾压过的车辙。路是长的，风景不断变换，有池塘，有村庄，还有大片大片绿油油的田野。 “阿然，告诉爸爸这是喜鹊还是麻雀？你还记不记得布谷鸟怎么叫？” “嗯！” “粉红色的报春花你看到了吗？” “看到了。” …… “阿然不准睡觉！” 爸爸终于猜透了孩子的心思，她在他的背上昏昏欲睡。其实，这些东西爸爸常说，她人虽小却样样记在心里，所以只想敷衍过去然后偷偷睡觉。可是爸爸这么一喊，阿然却抖擞了精神，大声地说：“我没睡，别瞎说！”可是她老想不明白，为什么不可以睡。算了，不睡就不睡吧，阿然想要给爸爸一个惩罚。想来想去，就是要把鞋子挣脱一只。这个计划酝酿了很久，她一边回答着父亲各式各样的问题，一边用两只脚相互行动。快了，快掉了，她居然兴奋了起来！ 终于甩脱了一只鞋子，骑车的爸爸居然什么也没有发现。过了很久她才张口说:“爸爸，鞋子掉了一只。”       男人赶快把车停了下来，支起三脚架，带着孩子退回去找鞋子。“你记得在哪里丢的吗？” “嗯，在那里！” 阿然顺手指过去，爸爸什么也没有发现。 “你再好好想想？” “可能在这里吧！” 顺着那个方向一路找过去，仍旧什么也没有。爸爸找了很久很久，终于没有把阿然的鞋子找到。孩子却是不着急的，她并不觉得鞋子是必要的东西，反正趴在爸爸的背上，穿不穿根本没关系。等到了外婆家，或许能找到另外一双鞋…… 后来去到外婆家，发生了什么，阿然不记得了。也记不清过了多少年，才从父亲的口里得知，丢了的那只虎头鞋是外婆做的。那时外婆病越来越重，已经几乎不能动，鞋子是外婆还可以动手的时候一针一线缝好的。长大以后的阿然每次想起外婆的时候，都觉得自己欠外婆一双鞋。 健康快乐—加都人！ 加都人

您好—加都人！李子情老人的家，是一座老式的房子，门口有一棵极高大的柿子树，每年秋天必挂满无数或金黄或火红的灯笼。柿树是邻家的，至少是五米，没人能爬上去，须细长竹竿摘过；石榴树是自家的，矮矮的，一树翠绿，有时能够看到几朵花瓣绽开，露出惹人的鲜红。         进门右手边是厨房，传统灶炉旁堆着似乎永远也烧不完的柴火，一截一截地码着，不知道是桃树枝还是李树干。树已死，但只要人的手一触到树皮，还是分明能感受到这么多年来它历经的雨雪风霜。厨房内漆黑一片，要是不亮着灯，小孩子是不敢进去的。院子却格外宽敞，早晨的阳光总能大片大片地射进来。老人已黄发垂髫，她喜欢在院子里晒太阳，习惯坐在一个工字小凳子上。凳子是木头打的，上面绷着黑色的布带，看得出来已经磨难得很旧了。孩子却喜欢竹篾编成的小圆凳，大概是因为坐的人多了，圆凳像泼了水一样地亮。这个孩子叫阿然，身旁对她微笑的老人是她的外婆。外婆戴着棕黄色的针织帽，银发齐耳，大抵是因为生病了，显出与年龄不符的苍老。偶尔听妈妈说起，说她中风，半身不遂，可是阿然一直没有弄清楚这两个词究竟是什么意思。        这一次，外婆在给她剥石榴，石榴是从门口树上摘得，果实一粒一粒地被拨到一个小搪瓷碗里，在阳光的照射下，亮得像玛瑙一般。阿然一边大把大把地吃着石榴，一边睁大眼睛问：“外婆，你叫什么名字？”这个古灵精怪的孩子搞懂了家里每一个大人孩子的名字，就只剩下外婆了。然而，这一次也不出意料地得到了与往常一样的答案: “我叫阿然呀！不是告诉你了吗？” “外婆你骗人，我的名字你不可以叫！” “谁说的？我就叫阿然呀！” “阿然是小孩子的名字，大人不许这样叫……” “大人也可以这样叫……你不信去问其他人。”执拗的阿然一直都不信，去问了许多人，有的人说是，有的人说不是。可是三番五次，外婆都说一样的答案，阿然很气愤，外婆告诉了她假话也好，外婆和她重名也罢，她总是有些不开心的。        此时的我，多想亲口给阿然讲讲外婆的故事，告诉她不可这样任性。眼前坐着的这个几乎不能行动的老人，曾是个姑娘，她常在半夜里起床，带着锄头和竹篾去建水库，修公路，每一寸黄土都是用锄头挖起；每一块石头都是用肩挑来。那个十六七岁，又高又瘦的姑娘，走在还未褪色的清晨，她已然被担子压弯了腰，却哼都没哼一声，一边擦汗一边大步向前走去。（未完待续） 晚安—加都人！ 加都人

您好—加都人！ 前情提要 意大利商人是一栋Triplex的房东，人很有钱，但是在交易中耍起了不诚信，脚踏两条船。本来跟买家谈好了价钱准备交易，谁料半路杀出个程咬金，原来他和房子里的原租客已经签好了一张纸的买卖协议。买家，卖家，经纪，律师，公证人……各方利益纠葛，情况棘手难缠，且看本期地产经纪如何化被动为主动。【上篇】“心太厚”的意大利商人 (1)，聪明反被聪明误 早早就答应大家，我会把这个做了一半的交易给大家一个交代，因为休假和回来后忙新交易，迟迟未出台结果，今天力争写清楚收尾阶段的戏剧部分。 上次说到买家一定要买，住在里面的租客也一定要买也不肯搬出，卖家老头本来以为稳当的两个买家，谁买他都不需要担心，却没想到了公证处无法交易。 从公证处回家后，本来想不跟卖家死磕了，不行换一个房子看看。问买家小伙子，他说不肯看别的房子，就想要这个。 卖家老头，长得就像图1这样吧，也吃定我们要买的心态了，说要是买就只能签字接受现状，到时他只负责想办法帮助撵租客，不想承担别的责任。换句话就是：我们要求取消的现有与租客的协议和撵走这个租客的事，他都不想管。 （图1） 卖家经纪觉得，其实不取消跟现有租客的协议也没事，他埋怨我们的公证师，没经验，不敢承担。并强调本来买家都已经签完所有文件，就是最后一步需要卖家签字，公证师不肯给文件让卖家签，所以卖家经纪一个劲的让我换公证师。这样交易就可以顺利进行，反正出了事不是他负责，他说的极其轻巧。 我们的公证师是个卷毛的西班牙小伙子，挺帅的，像图2吧。他也很坚决，说买家如果同意卖家现在的状况签字交接，回头租客拿着押金证明和协议，可以拒绝搬家并有可能赶走买家，就是公证了也不行。 （图2） 事情进行到这一步，我觉得自己就像是被困到了一间黑屋子里一样郁闷：买家这面墙不会动，一定只要这个房；卖家不肯动，后面还有一个我碰不到的租客牢牢地辅助支撑着卖家老头的不肯动缘由；卖家经纪仗着自己经验丰富人脉广大也不肯低下头跟我认真配合，这面墙因为职业操守类似，稍微有光，但是他不是决定因素，他也搞不定自己卖家客人。第四面墙，我们自己的公证师也对此案持否定态度。看着四面密闭不透风的墙，感觉已经被圈入黑暗中了。可是我们经纪不出手不解决，我们无辜的买家是没有任何办法的。跟着感觉，我决定从稍微有一点儿光的，最专业人员——卖房经纪开始下手。 首先我告诉卖房经纪，我们不会换公证师，一则买家找的公证师一定要保护买家利益，买家花钱嘛，所以我们不会花钱只为找个傀儡按卖家意思做决定；二则这个公证师我们每一两周都要见面，处理过好几个老交易中存在的漏洞，所以我们很相信他。房子还要，需要卖家经纪继续做他的客人，就是意大利老头的工作。 卖房经纪说，他马上出去度假了，要是这么费事他管不了了。我静静的看了他几秒钟，说，“如果一开始你就完全掌握自己卖家的动态，就不会出现这个局面。出现情况，我们没有抱怨，一直想办法解决。但是如果打起官司来，我们的所有文件都会支持自己守则的行为，反倒是你和你的卖家都有不合规范的地方。所以我们不想打官司，但是并不怕打官司，而且这个文件这么清晰，打起官司来你们没有悬念会输的。何必呢？还有啊，按照经纪法则，双方经纪完全履行了各自职责，全部交易应该结束，没结束是因为卖家背地里跟租客的交易破坏了最终签字成交。所以请转告你的卖家，成交与否他都要付我的佣金，而且这些事情都是公司的律师去处理，一有律师需要翻出来的东西就多了。” 卖家经纪本来搞得像个老大一样的脸满是不屑，意思就是：这么点钱，了不起我不要了，那么多客人，大不了别的客人那里忙去。听完我的话，他忽然意识到没那么简单，我竟然很不识相的没买账，所以一时无语，不知怎么接下去。我缓和了一下口气说：“我们的买家诚实守信，自己住房的租约都取消了，银行贷款，首付资金全处理好了，这事不搞定，你让我的客人去哪里安家？你我都舒服地度假回家也是放松休息，想过我这个买家因为信任你的卖家会按规则做事结果被坑到这样，咱们能拿挣不挣这笔钱来解决这事吗？” 大哥大，就是大哥大啊，他马上和蔼无比的说，“那你要怎样，我全力配合”。我就说：让卖家这个意大利老头撵走租客，取消跟租客的私下的协议，马上跟我客人认真交接这边的事。 卖家经纪毕竟是专业人士，很守规矩，稍微反抗了下，看到天平不在他客人这方，也看到我们的诚意和决心，理解我们，所以就算是搞定他和我们的结盟。这样，最少他就不会在我们提出解决问题方案时搅合，方便我们进入撼动卖家老头这面墙的阶段。可是，有钱的生意人永远不喜欢按别人的思路走。不管各方怎么说，这个意大利老头说他无法赶走住在里面的租客，租客也拒绝取消他们私下签署的协议，意大利老头说，他尽力了，但是没成功，意思就是想要买，还得按他的思路进行。而且老头派他律师跟我们说，买家找的公证师判断失误，本来没那么复杂的交易，就是这样就可以成交，不必取消和租客间的协议。。。看这个老头这么倔，他经纪也真的跑到欧洲度假去不管了。我要来卖家他们的大律师的电话，跟律师讲话，肯定很多术语，但是最后我问了他一句，如果各位按你建议成交出现租客反复，你能不能承担这个责任呢？律师说当然不能，所以我也把这个结果告诉卖家老头，这算是断了卖家老头逼迫我们向他的想法努力的念想。 支撑卖家老头信念的律师这一关一瓦解，我开始解除卖家老头身后，我根本没机会伸手去碰的租客和老头之间的联盟。我们其实不知道到底老头是真撵不走租客还是跟我们演戏。所以我问卖家老头是想留这么个难缠的租客在他楼里继续纠缠呢，还是把物业出手他做别的生意去。他说还是卖掉物业好些；我问他如果跟我客人这次不成交，下次再有别的买家想看房子估计租客都不会很好配合的；再说租客有了搅和了这笔交易的经验和信心，下次再有买家，会更难，是不是？卖家老头很乖的说，是啊。所以我说：那你就不要找借口不去撵人，不去努力取消你们内部的非法协议，这两件事做不完不要来找我商量别的了，因为没有别的路了。 老头被我说的很无奈，也意识到我是一定要赶他走入我们买家要走那条胡同的人，就开始拉拢我。老人家穿得像图3那样，真的挺帅的。他说，谈判太累了，需要休息下，这样一面坐下来一起吃饭一面慢慢谈吧。我说还是算了，你们这些人又有钱，又聪明，还有点儿傻，意大利饭又那么好吃，一顿饭下来，我一定会反水的，把持不住的话，房子没搞定再惹出别的麻烦也说不上呢。他大笑，终于听到我恭维的话很开心，不过他有点儿惊讶我说他有点儿傻，他说自己怎么傻了？我说你手里签了两个协议本来以为自己很聪明怎样都是赢，却没想到搞得自己最烦。本来合同可以很好的帮到你，但是你为了躲着我们经纪把个文件弄的不伦不类，这不才是出现现在的麻烦，挺简单的事搞复杂了算不算傻呢？老头气结半晌，才憋出一句：中国女人都你这样吗？我说，不是，我是中国混不下去跑出来的，中国女人比我好多了，我算是淘汰出局的那类。 （图3） （未完待续） 每周推荐一房 【概况】：难得一见的8单元物业。目前由西人专业物业管理团队管理。年房租收入为59，400加元。 位置好，近高速，公共交通好。近公园，医院，学校，自行车路。 价格：$639,000 加元。   【地点】：8715-8717 Av. Souligny, […]

您好“加都人”！再见“健康直通车”！ 回家的路上，车里的广播说：再也没有比工作了长长的一周，周五傍晚开车回家这件事更美的感觉了！”可是我却怎么也乐不起来，都是被这个心厚的意大利商人害的。 意大利商人是个Triplex的房东，三个单元的租金是每月$1200，1160，$900；后面还有一个漂亮的泳池，一切都很满意，客人看过当场就决定下offer。 这个意大利人房东是和蔼慢悠悠的一个小老头，一点儿都没有杀伤力的样子，老是笑眯眯的，我说话快，他经常跟不上节奏，要求慢慢说。 看起来低调的小老头，应该是非常有钱的。第一次见面开了一个特斯拉，我不认识车，还是我的买家小伙子说：胡姐，老头是有钱人。我说，你咋知道？他说老头开的车是好车。我也很没品味的又跑回去让老头开门让我看下这个外貌很普通的车好在哪里？然后小老头就得意的像个孩子那样把他后面的车门如图那样打开得瑟了好几下。我问多少钱啊，他说$20万加币，然后说他家有三台这个车，我当时真被震住了，咋这么多这样的车，当真有钱没地方花了？ 开始一切都很好：讲道理的房东，大哥大型的卖家经纪，我的买家当然也是货真价实的理性买家，谈判进行的还算没有大的风波，所有的故事都是到了快成交时出现的。。。 不知怎么搞的忽然间现在住在里面的一个租客竟然也是一个潜在买家。这个租客是下定决心要买的，扔下2万5加币给意大利小老头房东，发誓一定要买下这个物业。让他搬，就是不搬。。。 再次进入谈判阶段，我对卖家经纪没有控制好自己的客人，竟然出现这样的状况极不满意。他也理屈，本是大哥大级的老牌经纪，一再道歉，态度极好。买家的核心利益还是需要保护的，我强制性要求公证处押下$25000直至租客搬走才会放款。 意大利小老头一下子失去了风度，说什么也不同意。同是意大利裔的卖方经纪一派教父风范，听完我的要求和解说，对自己客人讲：“虽然我是你的经纪代理，但我不得不说淼是对的，她提的建议也是唯一可以保证交易正常进行还会保护客人的方式。但是我坚信你到时会及时赶走租客。为此我同意将我作为卖家经纪的佣金押在公证处，你的$25000不退回来，我也不拿我的佣金，淼的佣金照付，因为她做了非常棒的一个case，是我们搞砸了。” 这就是大牌经纪的风范吧，态度真诚大度，本来我还一肚子意见，见对方也同意押钱，人家对方的佣金也押住了，只好忍忍继续进行下一步吧。 结果就在今天，去公证处之前，又有surprise，原来卖家老头和租客之间那个一张纸的押金协议也可被视为买卖合同？？？ 如果是这样，那不能让我的买家签字啊，虽然从开始到现在我们处处占理，但是还是要小心，把所有事情处理完才可以签字，否则虽然打官司会赢，但是最佳状态是把可能打官司的事情先控制好。等到进入打官司阶段就是非常低级的撕扯了。。。 所以我们就这么垂头丧气的离开了公证处。 意大利老头的想法是他拿着他租客的押金，没人买这个租客早晚会买；然后他接了我们的offer也没告诉我们他自己手里还有一个offer。所以等到最后矛盾出现了，事情才慢慢都显露出来。他也力争留住我的买家，这样租客没钱他还可以卖给我的买家，可是加拿大的法律是很清晰的，拿了人家钱，就视同有了协议，所以不退掉就无法卖给正式买家。 所以这个自以为是、聪明反被聪明误的意大利老头就这样陷入了非常被动的局面。 因为一旦交易不成，买卖双方经纪和我的买家还有他的租客都可以告他，因为他是唯一知道所有信息却知情不告的那个，总会有一方是白忙活了，就会告他。 我说你本来就有一个女儿却答应嫁给两个不同的男人，你不嫌烦吗？他说要是一个毁约了不是还有人娶吗？看看，都到了这样的地步，他还是这样想。 我跟他讲，马上回去跟租客把问题解决好了才能进行下一步，没有商量余地了。他好像还要再说他的道理，我和买家也懒得理他，摆摆手让他先回去跟租客谈完再说吧 看到他一脑门官司的脸不再笑眯眯了，脚步沉重的离开的样子，厚道实惠的买家小伙子说：这老头心太厚了，却没想自己现在被套住了，咋样都有问题的。 我还没太听懂，问什么叫心厚？小伙子耐心解释说就是贪婪，什么都想要，不肯松手，就是这样的。 回家路上，我就想，这老头60左右了。家产千万加币应该不止，他意大利山水间的豪宅和这里的百万房产，看起来都是那么豪华，但是为啥还这么贪婪啊？ 他看起来低调，其实极霸道，每次不顺着他的思路走，都可以看到他非常不舒服，非常难就范，要挣扎很久才会上轨道。所以今天当他说我过分保护我的客人不替他着想时，我就问他，为啥他经纪让他自己跟我直接谈？因为他提出的要求他经纪无法跟我开口，太过贪婪。所以我就说，我们经纪是力争促成每笔交易的，但是如果期间风险太大，是一定要告知客人的，所以不是所有的事都要按你思路走，想好了再给我打电话，否则不要浪费我时间，再说一天一夜我也不会后退。他放下电话不到十分钟，就打回来说：“淼你说的有些道理，但是我。。。” 还都是他的理，这就是有钱的意大利老头的心厚带给我们的麻烦。。。 加都人

您好—加都人！ 帕特尔(Nayneshkumar Patel)于今年8月，在安省史密斯罗克福尔斯镇(Smooth Rock Falls)购置的一处汽车旅馆。 加拿大地广人稀，以前为了鼓励百姓开垦新土地，政府曾经一度免费送地。但随着地价的飙升送地传统早在20世纪30年代就大致偃旗息鼓，但现在你只需要支付500元就可以在安省中部的一个小镇史密斯罗克福尔斯(Smooth Rock Falls)买到一块紧靠高尔夫球场的土地，这白菜价真的相当于送地了！ 造纸业没落——小镇变荒芜 　　史密斯罗克福尔斯镇(Smooth Rock Falls)位于安省中部，多伦多以北700公里，自2006年唯一主要雇主纸浆及造纸厂关闭后，人口衰减近半，税收下跌40%。因为这个小镇主要财政支柱关门，直接导致250人失业，而随着人们收入下降、消费减少，其他产业也逐渐萎缩。几年过后，史镇镇民看不到前景，纷纷搬离。 自该厂关闭之后，小镇人口从2006年的2,400人降到了2016年加拿大统计局估计的1,330人。渐渐变得荒芜，于是小镇制定了20年发展工业计划，但是如果没有人口，就无法实现。所以该镇为吸引人们搬迁去那里，重建社区，提供慷慨奖励条件。   小镇土地降价九成出售 　　现在，小镇给自己推出的新口号是，“接近北部，接近完美。” 这个位于Timmins以北100公里，在the Mattagami River河畔的小镇想要吸引新居民和新公司。新居民可购置眺望9洞高尔夫球场的一片土地，价格最低只有500元，比市场价值便宜90%。 　　目前小镇有17块空地，统统降价九成出售，价格从4,700到6,800元不等，其中一些在很好的位置。新屋主和新生意老板们还可以免税。修建许可费用可以免去多达2,500元;如果钱不够，还可以到镇政府去申请财政贷款;等房屋建成了头三年还可以获得免税，第一年免地税100%，第二年免75%，第三年25%。 已有人前来定居 　　这些措施已经开始吸引新人来到该镇，重新开张一度在当地兴旺但关闭多年的生意。小镇两年都没有超市，然后终于有了一个老板签了合同，愿意接手经营。今年8月，一个38岁的父亲带着自己的三个孩子，从一百公里开外的Timmins搬来了，接手了一家倒闭很久的汽车旅馆。 38岁的父亲帕特尔(Nayneshkumar Patel)说，他一直在找商业机会，想全家从Timmins搬走，但安省南部的机会都太贵，他没有那么多钱。 而他发现这个小镇是很认真地在欢迎新居民。他一家人需要的，镇上都有：一家医院，图书馆，他三个十岁以下的孩子需要上的法语和英语学校。 他于8月31日接手了关门很久的汽车旅馆，他说，到目前为止，这个行动值得。 小镇已经买下了前造纸厂的土地，希望吸引新工业进驻。但目前还在谈判中，细节尚未公开。 晚安—加都人！ 加都人

您好—加都人！ 据环球时报报道：本月底，加拿大金融监管局（OSFI）将出台B-20新政。 本文聚焦大家最关心的问题：新政要求首付超过20％的买家（不需要按揭保险）要证明在按揭利率提高2%后，仍然有能力支付按揭贷款，新政预测会在2-3个月后（明年年初）实施。 去年10月17日，联邦曾经要求购买保险的房贷申请都要求通过“压力测试”。而如果首付超过20%，则无需购买按揭保险，不用经过压力测试。加拿大目前有46%的按揭贷款业主属于首付20%以上，不过按照新规，没有房屋按揭保险的业主即使首付在20%以上，也必须通过压力测试。 新政源于大多伦多地区和大温哥华地区曾经是两大火热异常的房地产市场，在安省和卑诗省政府相继推出调控房地产市场组合拳措施之后，这两个房地产市场先后冷却，但最近一段时间似乎又有了复苏的景象。加拿大OSFI主席杰里米·鲁丁（Jeremy Rudin）周二在多伦多透露称，新政变化与7月份发布的草案很大程度类似，旨在降低房屋贷款风险。 10月鲁丁称，调整的最终方案将在本月晚些时候公布，并在两三个月后生效。 其他内容 鲁丁称，新政除了更严格推动压力测试，同时还将禁止银行和其他不受监管的机构避开政策而合并发放贷款的行为。 鲁丁先生告诉记者：“没有人可以肯定知道未来住房市场会发生什么，房价会涨什么的。但是，我们知道，目前住房价格仍然接近历史最高点，按揭利率仍然接近历史最低点，因此一个稳固的贷款监管系统现在尤为重要。” 反对声音 然而，许多行业利益相关者都怀疑，更严格的压力测试是否能够解决问题。一些批评人士警告称，不太富裕的购房者可能会被排除在房地产市场之外，或被迫接受不太优惠的住房贷款。在提交给OSFI的一份报告中，加拿大信用合作社协会(Canadian Credit Union Association )称，对于那些因支付更大的首付而对贷款人构成较低风险的客户来说，更严格的压力测试是“惩罚性的”。 鲁丁说，一些借款人会在联邦政府监管的金融体系之外寻找风险更高的贷款，这是“肯定的”，“这不是一个预期的结果，也不是一个积极的结果。”但OSFI仍将重点放在其监管的机构上，这些机构约占加拿大抵押贷款的80%。 他也承认，担心更多的房主可能会选择更短期的抵押贷款，因为利率较低，更容易接受更严格的压力测试。这些借款人会更频繁地更新他们的贷款，使他们频繁地暴露在利率上升的情况下。而这反过来又会迫使银行和其他贷款机构考虑调整自己的资金，以减轻利率上升带来的风险。 最后，他表示“我们正在考虑，最终的方案还没有确定”。 健康快乐—加都人！ 加都人