您好“加都人”！再见“健康直通车”！

回家的路上，车里的广播说：再也没有比工作了长长的一周，周五傍晚开车回家这件事更美的感觉了！”可是我却怎么也乐不起来，都是被这个心厚的意大利商人害的。

意大利商人是个Triplex的房东，三个单元的租金是每月$1200，1160，$900；后面还有一个漂亮的泳池，一切都很满意，客人看过当场就决定下offer。

这个意大利人房东是和蔼慢悠悠的一个小老头，一点儿都没有杀伤力的样子，老是笑眯眯的，我说话快，他经常跟不上节奏，要求慢慢说。

看起来低调的小老头，应该是非常有钱的。第一次见面开了一个特斯拉，我不认识车，还是我的买家小伙子说：胡姐，老头是有钱人。我说，你咋知道？他说老头开的车是好车。我也很没品味的又跑回去让老头开门让我看下这个外貌很普通的车好在哪里？然后小老头就得意的像个孩子那样把他后面的车门如图那样打开得瑟了好几下。我问多少钱啊，他说$20万加币，然后说他家有三台这个车，我当时真被震住了，咋这么多这样的车，当真有钱没地方花了？

开始一切都很好：讲道理的房东，大哥大型的卖家经纪，我的买家当然也是货真价实的理性买家，谈判进行的还算没有大的风波，所有的故事都是到了快成交时出现的。。。

不知怎么搞的忽然间现在住在里面的一个租客竟然也是一个潜在买家。这个租客是下定决心要买的，扔下2万5加币给意大利小老头房东，发誓一定要买下这个物业。让他搬，就是不搬。。。

再次进入谈判阶段，我对卖家经纪没有控制好自己的客人，竟然出现这样的状况极不满意。他也理屈，本是大哥大级的老牌经纪，一再道歉，态度极好。买家的核心利益还是需要保护的，我强制性要求公证处押下$25000直至租客搬走才会放款。

意大利小老头一下子失去了风度，说什么也不同意。同是意大利裔的卖方经纪一派教父风范，听完我的要求和解说，对自己客人讲：“虽然我是你的经纪代理，但我不得不说淼是对的，她提的建议也是唯一可以保证交易正常进行还会保护客人的方式。但是我坚信你到时会及时赶走租客。为此我同意将我作为卖家经纪的佣金押在公证处，你的$25000不退回来，我也不拿我的佣金，淼的佣金照付，因为她做了非常棒的一个case，是我们搞砸了。”

这就是大牌经纪的风范吧，态度真诚大度，本来我还一肚子意见，见对方也同意押钱，人家对方的佣金也押住了，只好忍忍继续进行下一步吧。

结果就在今天，去公证处之前，又有surprise，原来卖家老头和租客之间那个一张纸的押金协议也可被视为买卖合同？？？

如果是这样，那不能让我的买家签字啊，虽然从开始到现在我们处处占理，但是还是要小心，把所有事情处理完才可以签字，否则虽然打官司会赢，但是最佳状态是把可能打官司的事情先控制好。等到进入打官司阶段就是非常低级的撕扯了。。。

所以我们就这么垂头丧气的离开了公证处。

意大利老头的想法是他拿着他租客的押金，没人买这个租客早晚会买；然后他接了我们的offer也没告诉我们他自己手里还有一个offer。所以等到最后矛盾出现了，事情才慢慢都显露出来。他也力争留住我的买家，这样租客没钱他还可以卖给我的买家，可是加拿大的法律是很清晰的，拿了人家钱，就视同有了协议，所以不退掉就无法卖给正式买家。

所以这个自以为是、聪明反被聪明误的意大利老头就这样陷入了非常被动的局面。

因为一旦交易不成，买卖双方经纪和我的买家还有他的租客都可以告他，因为他是唯一知道所有信息却知情不告的那个，总会有一方是白忙活了，就会告他。

我说你本来就有一个女儿却答应嫁给两个不同的男人，你不嫌烦吗？他说要是一个毁约了不是还有人娶吗？看看，都到了这样的地步，他还是这样想。

我跟他讲，马上回去跟租客把问题解决好了才能进行下一步，没有商量余地了。他好像还要再说他的道理，我和买家也懒得理他，摆摆手让他先回去跟租客谈完再说吧

看到他一脑门官司的脸不再笑眯眯了，脚步沉重的离开的样子，厚道实惠的买家小伙子说：这老头心太厚了，却没想自己现在被套住了，咋样都有问题的。

我还没太听懂，问什么叫心厚？小伙子耐心解释说就是贪婪，什么都想要，不肯松手，就是这样的。

回家路上，我就想，这老头60左右了。家产千万加币应该不止，他意大利山水间的豪宅和这里的百万房产，看起来都是那么豪华，但是为啥还这么贪婪啊？

他看起来低调，其实极霸道，每次不顺着他的思路走，都可以看到他非常不舒服，非常难就范，要挣扎很久才会上轨道。所以今天当他说我过分保护我的客人不替他着想时，我就问他，为啥他经纪让他自己跟我直接谈？因为他提出的要求他经纪无法跟我开口，太过贪婪。所以我就说，我们经纪是力争促成每笔交易的，但是如果期间风险太大，是一定要告知客人的，所以不是所有的事都要按你思路走，想好了再给我打电话，否则不要浪费我时间，再说一天一夜我也不会后退。他放下电话不到十分钟，就打回来说：“淼你说的有些道理，但是我。。。”

还都是他的理，这就是有钱的意大利老头的心厚带给我们的麻烦。。。

加都人