安省政府周三发布消息称，将对省内的所有租房合约实行统一的合同文本，并于4月30日起实行。 大都会租客协会联盟的负责人Geordie Dent（下图）称，这对租客们是一个好消息。该组织自2012年起，就一直呼吁安省创制一个标准的租房合同。 Dent说，目前，租房合约就是一个无管制的灰色地带，“我们希望新的规定可以清理所有不合法的条款”。 安省目前还没有对租房合同实行统一的标准文本。房东与租客都可以自行草拟合同，或者从网上下载合同。Dent称，这就造成很多租房合同中出现不合法的条款。 例如，不允许养宠物，必须交预写日期的支票，或者规定房东可以给租客发通知，必须在任何时间搬走。他说，这些条款都是无效的。 标准合同中规定，附加条款如果违反《2006年住宅租凭法》，则无效。 Dent说，安省的几乎每一份租房合同里，都可以找到违法的东西。他的组织有一个租客热线，每天接到电话投诉租房合约中的违法条款。 根据安省政府的一份消息稿，省府的最新合约文本“简单”、“易懂”，会收集关于租金、定金和水电费等基本信息。 不管是独立屋、半独立屋、公寓单位、出租公寓或地下室等第二公寓，都必须采用省府规定的统一合同。 不需要采用统一租房合同的是社区援助屋、退休之家或老人院、公园移动屋、土地租凭社区或商用物业。 标准化合同可在安省政府网站上下载：http://www.forms.ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/FormDetail?OpenForm&ACT=RDR&TAB=PROFILE&SRCH=&ENV=WWE&TIT=2229E&NO=047-2229E

一般来说，在加拿大贷款最常见的两种方式，一个是用本地收入贷款，一个是用海外收入贷款。 对于咱们华人新移民来说，刚刚在加拿大立足，本地收入很有可能不高，所以大都倾向用海外收入贷款；非居民的海外买家更是如此，没有本地收入，只能用海外收入贷款。 加拿大央行本月将基准利率升至1.25%，这是最近9年来的最高水平，也是2009年以来利率首次超过1%。加拿大各大商业银行快速做出反应，宣布将最优惠贷款利率从3.2%增到3.25%。最优惠利率直接影响到房屋贷款的浮动利率，与此同时，各大银行的房贷固定利率也都提高了。 眼看房贷政策越收越紧，贷款越来越难申请的时候，加拿大帝国商业银行（CIBC）近日在内部宣布了几项新政策，让新移民和海外买家有了截然不同的待遇，真是几家欢喜几家愁。 据了解，CIBC的最新政策是针对新移民和高净值资产人士，自2018年2月1日起实施。 1.高净值资产（High Net Worth Program） 此政策适用首付之后，在加拿大CIBC银行中存款超过50万加币，但本地收入却达不到标准的，可以提升10%左右贷款额，最低首付额度20%。可以用于购买最多2套房。 2.新移民（New Comer to Canada program） 此政策适用在1年内登陆的新移民，20%首付，需提供登陆纸，需要提供加拿大的收入证明！ 新政是对之前新移民房贷政策的修改，比如之前规定新移民申请房屋贷款，首付的比例是35%，现在减到20%，所以明显是放宽了。 据CIBC内部人士介绍，新政策目前还只是一个大纲，还没有具体的实施细则。坊间不少贷款经纪和地产经纪也表示，新政缺失了一些关键的重点要求及条件，静待进一步说明。 但是请注意：这两个项目都是需要申请人至少要有本地收入证明的！ 新移民是松了口气，但是完全没有本地收入的非居民怎么办呢？ 网上有一种可怕的说法（希望是谣传）：非居民做不了贷款了!   网友“风云变幻”在中文论坛留言称“CIBC确定了新政策！2018年2月1日执行，非居民做不了贷款，新移民一定要提供加拿大报税才能贷款。这是第一个银行，其他银行会马上跟进政策。” 两个半小时之后，该位网友表示自己“刚从CIBC的新政策公布会议回来”，又披露了更多自己了解到的“内部消息”：   1. 加拿大OSFI要求加拿大银行重新审核自己银行贷款项目。   2. CIBC被要求率先实施OSFI政策，其他银行会跟着改变。

您好—加都人！   看着红叶飘落，一场秋雨一层寒的深秋已经来临，漫长的冬季也就不远了。你的房屋做好了措施安全过冬吗？在入冬前你有许多必须做的项目，例如检测暖气系统 、排风系统、热水炉、烟囱和壁炉以及其他室内各项需要维护和保养的地方，让你的爱屋做好准备迎接严寒的挑战。（据说今年安省的降雪量相比去年将增加30% —50%） 室外 一、 屋顶(Roof) 加拿大的冬天漫长， 屋顶需要一定修理妥当来迎接冬季的积雪， 为防出现融雪时漏水渗入屋的情形，仔细检查屋顶的沥青片/瓦片有否破损或松脱需要修补。如果打算换屋顶或换瓦片，应尽快行动请合资格的人士维修，因为，加国屋顶装修工人有冬休的习惯，不要等到冬天下大雪时，才发现屋顶渗水，那时候要修补，价钱不单非常的昂贵，「屋漏兼逢连夜雨」也非上策。 二、排水槽（Gutter） 排水槽，顾名思义，就是收集屋顶的雨水雪水，顺着水管，排到地面上。 要好好检查排水系统没有任何淤塞，雨水雪水可以顺畅的流往地下，否则，当融雪时，即使屋顶不漏水，积水也会四处溅落，可能直接排到房屋的基础墙基上或倒流入屋，造成漏水现象。更严重的，当雪暴时，屋顶冰雪的重压和反覆凝结…融化，会把屋顶弄垮。如果水管外层有脱落的情况，即表示需要修补，要立即更换。 清理排水管的垃圾及树叶并不困难，戴上手套，系上安全绳索，架梯上屋顶，使用工具把排水槽的淤泥腐物清除出来就行了。 当然，最好的方法就是请合资格的专业人员来动手为你清理四周的排水管。 三、户外的水龙头 （HOSE)* 户外水龙头要排空，以免温度下降到零度以下后，水管爆裂。特别是，夏季浇花打理庭院的室外用水管，冬季来临前要将水阀放水关紧，以免管道内的存水结冰胀裂水管，倒灌进地下室。这样的水阀通常有两个开关，分别在外墙和车库内。关正确做法是先将室内水龙头关紧，打开室外开关排出水管内的积存水分，或者干脆一直开着外面一侧的开。室内水阀的大体位置： 浇水用的管子在冬季来临之后最好放到地下室里面，以免冻坏失去弹性。还需要检查一下水管是否通过砖墙上的开口通到户外，有时候水管和墙壁之间会留有空隙，严冬季节，有可能流失室内热量，甚至引起周围的木头霉变。所以我们建议您一定要用绝缘棉将管道和墙壁之间的缝隙堵死。 四．外墙 各种外墙都需要保养，尤其是木板和stucco的外墙特别需要维修。木板的外墙因为经历冬天的风雪和夏天阳光暴晒，木板就会出现大大小小的裂缝和木节的脱落，以及木板的变形。而stucco的外墙也会出现大大小小的裂缝，尤其在窗和门与外墙相接的地方最需要加上黏合剂(Caulking)。这些维修的工作或重新油漆都适宜在夏季天气良好的日子进行。因为不单止工作的环境良好，而且修补的后果也是较为满意。 五．门窗 （WINDOWS) 仔细检查门窗上的积冰或者冷气渗透，如有漏气，可晢时用密封条或者去除性的嵌封剂封好，到春天再修理更换。经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒，窗户上的封条有些开始松动，甚至开始脱落，窗框间的缝隙也愈加明显。如果不想要更换整套窗户，可以购买一个叫做Window Insulator Kit的透明防风隔离层。相较于动辄几千元的全套更换费，这个维修包只需二三十元，处理窗户缝隙漏风不成问题。 另外，如果玻璃窗的密封条脱落，可在Home Depot单独购买到像是牙膏一样挤压用的密封胶来重新密封，这样就不怕会白白浪费暖气。另外为增加窗户的保温效果，不妨考虑在窗框上面再贴一层保温效果的clear film。 六

您好—加都人！ 帕特尔(Nayneshkumar Patel)于今年8月，在安省史密斯罗克福尔斯镇(Smooth Rock Falls)购置的一处汽车旅馆。 加拿大地广人稀，以前为了鼓励百姓开垦新土地，政府曾经一度免费送地。但随着地价的飙升送地传统早在20世纪30年代就大致偃旗息鼓，但现在你只需要支付500元就可以在安省中部的一个小镇史密斯罗克福尔斯(Smooth Rock Falls)买到一块紧靠高尔夫球场的土地，这白菜价真的相当于送地了！ 造纸业没落——小镇变荒芜 　　史密斯罗克福尔斯镇(Smooth Rock Falls)位于安省中部，多伦多以北700公里，自2006年唯一主要雇主纸浆及造纸厂关闭后，人口衰减近半，税收下跌40%。因为这个小镇主要财政支柱关门，直接导致250人失业，而随着人们收入下降、消费减少，其他产业也逐渐萎缩。几年过后，史镇镇民看不到前景，纷纷搬离。 自该厂关闭之后，小镇人口从2006年的2,400人降到了2016年加拿大统计局估计的1,330人。渐渐变得荒芜，于是小镇制定了20年发展工业计划，但是如果没有人口，就无法实现。所以该镇为吸引人们搬迁去那里，重建社区，提供慷慨奖励条件。   小镇土地降价九成出售 　　现在，小镇给自己推出的新口号是，“接近北部，接近完美。” 这个位于Timmins以北100公里，在the Mattagami River河畔的小镇想要吸引新居民和新公司。新居民可购置眺望9洞高尔夫球场的一片土地，价格最低只有500元，比市场价值便宜90%。 　　目前小镇有17块空地，统统降价九成出售，价格从4,700到6,800元不等，其中一些在很好的位置。新屋主和新生意老板们还可以免税。修建许可费用可以免去多达2,500元;如果钱不够，还可以到镇政府去申请财政贷款;等房屋建成了头三年还可以获得免税，第一年免地税100%，第二年免75%，第三年25%。 已有人前来定居 　　这些措施已经开始吸引新人来到该镇，重新开张一度在当地兴旺但关闭多年的生意。小镇两年都没有超市，然后终于有了一个老板签了合同，愿意接手经营。今年8月，一个38岁的父亲带着自己的三个孩子，从一百公里开外的Timmins搬来了，接手了一家倒闭很久的汽车旅馆。 38岁的父亲帕特尔(Nayneshkumar Patel)说，他一直在找商业机会，想全家从Timmins搬走，但安省南部的机会都太贵，他没有那么多钱。 而他发现这个小镇是很认真地在欢迎新居民。他一家人需要的，镇上都有：一家医院，图书馆，他三个十岁以下的孩子需要上的法语和英语学校。 他于8月31日接手了关门很久的汽车旅馆，他说，到目前为止，这个行动值得。 小镇已经买下了前造纸厂的土地，希望吸引新工业进驻。但目前还在谈判中，细节尚未公开。 晚安—加都人！ 加都人

您好—加都人！ 据环球时报报道：本月底，加拿大金融监管局（OSFI）将出台B-20新政。 本文聚焦大家最关心的问题：新政要求首付超过20％的买家（不需要按揭保险）要证明在按揭利率提高2%后，仍然有能力支付按揭贷款，新政预测会在2-3个月后（明年年初）实施。 去年10月17日，联邦曾经要求购买保险的房贷申请都要求通过“压力测试”。而如果首付超过20%，则无需购买按揭保险，不用经过压力测试。加拿大目前有46%的按揭贷款业主属于首付20%以上，不过按照新规，没有房屋按揭保险的业主即使首付在20%以上，也必须通过压力测试。 新政源于大多伦多地区和大温哥华地区曾经是两大火热异常的房地产市场，在安省和卑诗省政府相继推出调控房地产市场组合拳措施之后，这两个房地产市场先后冷却，但最近一段时间似乎又有了复苏的景象。加拿大OSFI主席杰里米·鲁丁（Jeremy Rudin）周二在多伦多透露称，新政变化与7月份发布的草案很大程度类似，旨在降低房屋贷款风险。 10月鲁丁称，调整的最终方案将在本月晚些时候公布，并在两三个月后生效。 其他内容 鲁丁称，新政除了更严格推动压力测试，同时还将禁止银行和其他不受监管的机构避开政策而合并发放贷款的行为。 鲁丁先生告诉记者：“没有人可以肯定知道未来住房市场会发生什么，房价会涨什么的。但是，我们知道，目前住房价格仍然接近历史最高点，按揭利率仍然接近历史最低点，因此一个稳固的贷款监管系统现在尤为重要。” 反对声音 然而，许多行业利益相关者都怀疑，更严格的压力测试是否能够解决问题。一些批评人士警告称，不太富裕的购房者可能会被排除在房地产市场之外，或被迫接受不太优惠的住房贷款。在提交给OSFI的一份报告中，加拿大信用合作社协会(Canadian Credit Union Association )称，对于那些因支付更大的首付而对贷款人构成较低风险的客户来说，更严格的压力测试是“惩罚性的”。 鲁丁说，一些借款人会在联邦政府监管的金融体系之外寻找风险更高的贷款，这是“肯定的”，“这不是一个预期的结果，也不是一个积极的结果。”但OSFI仍将重点放在其监管的机构上，这些机构约占加拿大抵押贷款的80%。 他也承认，担心更多的房主可能会选择更短期的抵押贷款，因为利率较低，更容易接受更严格的压力测试。这些借款人会更频繁地更新他们的贷款，使他们频繁地暴露在利率上升的情况下。而这反过来又会迫使银行和其他贷款机构考虑调整自己的资金，以减轻利率上升带来的风险。 最后，他表示“我们正在考虑，最终的方案还没有确定”。 健康快乐—加都人！ 加都人